Home Kontakt Impressum Datenschutz Email
Die höchste deutsche Instanz in Rechtsfragen ist der Ansicht:
"Wer die Pflicht hat, Steuern zu zahlen,
hat auch das Recht, Steuern zu sparen!" (BGH, 1965)
 
signierte Kommunikation

Schützen auch Sie Ihre (Steuer)Daten vor unbefugten Zugriff Dritter!

Newsticker

Terminkalender

November 2017
Mo Di Mi Do Fr Sa So
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30
 
Keine Termine und/oder Feiertage vorhanden...

Archiv - Steuertipps 2011

Wir haben Ihnen Steueränderungen bzw. Steuerinformationen aus dem Steuerjahr 2011 hier zur Verfügung gestellt. Diese werden von uns nicht mehr aktualisiert. Sie dienen jediglich zu Ihrer Information.

Eine Erbschaft bleibt nicht immer unberücksichtigt...

Datum: 01.09.2011 | Rubrik: Spekulationssteuer
Das steuerpflichtige Plus oder Minus aus einem Immobilienverkauf innerhalb der zehnjährigen Spekulationsfrist ist der Unterschied zwischen Verkaufs- und Kaufpreis. Hiervon dürfen die in diesem Zusammenhang angefallenen Nebenkosten abgezogen werden. Dieses Zwischenergebnis erhöht sich um sämtliche bis zum Verkauf geltend gemachten Abschreibungserträge, diese Vergünstigung holt sich der Fiskus also wieder zurück. Das Motiv für die Veräußerung ist unerheblich. So greift das Finanzamt auch dann auf die Gewinne zu, wenn finanzielle Notlage, Krankheitsgründe oder Grundstücksenteignung gegen Entschädigung für den Verkauf verantwortlich waren. Spekulationsgewinne werden nur besteuert, wenn sie im Jahr über der Freigrenze von 600 Euro liegen. Maßgebend ist der Zeitraum zwischen den Kauf- und Verkaufsdaten in den jeweiligen Notarverträgen. Verluste aus Wertpapiergeschäften dürfen hierbei nicht mehr mindernd berücksichtigt werden, weil die jetzt der Abgeltungsteuer unterliegen.

Keine Steuer löst hingegen der Übergang von Immobilien durch Schenkung oder Erbschaft aus. Das Finanzamt interessiert sich erst dann für den Vorgang, wenn es anschließend zu einem Verkauf kommen sollte und seit dem Erwerb durch den Vorbesitzer noch keine zehn Jahre verstrichen sind. Aber in der Immobilienschenkung verbirgt sich oft eine Steuerfalle. So liegt bei der Übergabe etwa an den Nachwuchs unerwartet häufig ein Spekulationsgeschäft vor. Denn oft übernehmen die Kinder die bis dahin noch nicht getilgte Hypothek. Diesen Vorgang bewertet das Finanzamt als gemischte Schenkung. Folge: Der Darlehenswert gilt als anteiliger Verkaufspreis, insoweit kommt die Spekulationssteuer ins Spiel.

Der Bundesfinanzhof zeigt jetzt in seinem am 24. August 2011 veröffentlichen Urteil eine weitere Klippe auf, die eine Immobilienerbschaft betrifft. Die kann nämlich unerwartet auch ein Spekulationsgeschäft auslösen, wenn der Nachkomme beispielsweise als Vermächtnis ein Mehrfamilienhaus oder die Eigentumswohnung aus dem Nachlass bekommt und er laut testamentarischer Anordnung des Erblassers den eingesetzten Erben einen Teil des Hauswertes in Geld als Entschädigung überweisenn muss. Hier liegt keine vollständige Erbschaft mehr vor und bei der Zahlung handelt es sich um einen Verkaufsvorgang, stellten die Richter klar (Az. IX R 63/10). Denn in einem solchen Fall erhält ein Hinterbliebener die Immobilie nicht mehr kostenlos, sondern im Rahmen eines teilentgeltlichen Kaufgeschäfts.

Hinweis: Für die Berechnung der zehnjährigen Spekulationsfrist wird in Erbschafts- und Schenkungsfällen auf den Kauf- oder Bautermin durch den Verstorbenen oder Schenker abgestellt. Lag dies im Zeitpunkt der Erbschaft schon länger als zehn Jahre zurück, bleibt die anteilige Zahlung allerdings steuerfrei. Wird die Frist auch nur einen Tag überschritten, geht der Fiskus leer aus.
(Quelle: WISO SteuerNews)
 
 
 
Datensätze: 227 | Seite: 157 von 227
« zurück 154 155 156 157 158 159 160 » weiter
Mo., 20. November 2017

Infopool dieser Seite

Keine Informationen zu dieser Seite vorhanden!

Lohnsteuerhilfe für Mitglieder

SteuerTicker

Für das Steuerjahr 2017 existieren noch keine Steuertipps.
 
Fragen zur Einkommensteuer, Einkommensteuerhilfe
 
 

Wussten Sie, dass...

... wir Einsprüche für unsere Mitglieder kostenlos beim Finanzamt einlegen und vieles mehr...
 

Social Bookmarks